Recepción definitiva
El último trámite de la obra
Permisos y normativa · Recepción final
El último trámite de la obra
Permisos y normativa · Recepción final
La recepción definitiva es el certificado con que la Dirección de Obras confirma que la vivienda se construyó conforme al permiso. Sin él no se puede habitar legalmente, no se vende con normalidad y ningún banco cursa un hipotecario sobre ella. Se pide con un legajo de certificados que se junta durante la obra, no al final, y desde la Ley 21.826 la DOM tiene 25 días hábiles para pronunciarse.
Hay un momento en que la obra parece lista. Está pintada, los artefactos están instalados, la familia ya se imagina adentro. Entre esa foto y el derecho a habitar la casa queda un paso que muchos propietarios no dimensionan, y que es la diferencia entre una construcción y una propiedad que existe para la ley.
01 Lista de chequeo · 1 minuto¿Tu obra ya tiene todos los certificados que pide la recepción, o faltan algunos de hace meses?
Revisar el legajo ↓La Ordenanza General lo dice sin matices en su artículo 5.2.7: ningún edificio puede habitarse antes de que se haya cursado la recepción definitiva. No es una recomendación.
El Director de Obras verifica que lo construido corresponda a lo aprobado en el permiso, con sus modificaciones. Si el proyecto tiene informe favorable de un revisor independiente, la revisión se acota a los aspectos urbanísticos. Y en una vivienda, ese informe favorable lo puede emitir el propio arquitecto proyectista, lo que en la práctica ordena y agiliza bastante el trámite.
Una precisión útil: la obra se considera terminada cuando están ejecutadas todas las partidas del expediente, aunque haya terminaciones o instalaciones que excedan lo aprobado. Y si hubo variaciones menores en detalles, instalaciones o terminaciones, se pueden aprobar en la misma solicitud de recepción.
La recepción se pide con la obra totalmente terminada, acompañada del expediente completo y de un conjunto de certificados. Cada uno lo emite un tercero: la sanitaria, el instalador, el laboratorio. Si no se piden cuando se ejecuta cada partida, después hay que perseguirlos con la obra cerrada y los contratistas en otro proyecto.
Marca lo que ya está en tu carpeta. Nada se envía ni se guarda: todo ocurre en tu navegador.
¿Tu casa está terminada y sigue, para el municipio, como una obra sin cerrar?
Ver cómo lo gestionamos →La Ley 21.826, publicada el 24 de junio de 2026, cambió los plazos de la Dirección de Obras para las solicitudes que se ingresan desde esa fecha, y los mismos plazos rigen para las recepciones:
Antes de la ley, la regla era de 30 días corridos. Veinticinco hábiles son, en la práctica, cinco semanas. Conviene contarlas en cualquier plan que dependa del certificado: una venta, una mudanza o el cierre de un crédito.
El permiso y la recepción no corren con el mismo reloj, y se confunden seguido. El artículo 1.4.17 de la Ordenanza dice que el permiso caduca automáticamente a los tres años de concedido si las obras no se iniciaron, o si quedaron paralizadas durante ese mismo lapso. La obra se entiende iniciada cuando están hechos los trazados y comenzadas las excavaciones.
En la práctica, entre el día en que sale el permiso y el día en que se pide la recepción pueden pasar años sin que el permiso caduque, siempre que la obra esté iniciada y avanzando. Lo que no se puede es dejarla detenida tres años seguidos: un permiso caducado no se recupera, se vuelve a tramitar.
Escribe la fecha en que se concedió. Nada se envía ni se guarda.
↓Elige la fecha y el estado de la obra
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Según el artículo 1.4.17 de la OGUC. Si la obra quedó detenida, los tres años se cuentan desde que se paralizó; la calculadora usa la fecha del permiso como referencia conservadora. Ante dudas sobre un caso concreto, se revisa el expediente.
Vivir en una casa sin recepción es más común de lo que parece, y más riesgoso de lo que la mayoría cree:
Notaría, compradores y bancos piden el certificado. Sin él, el precio baja o la venta no ocurre.
Ningún banco toma en garantía una obra sin recibir, y el crédito de construcción no se puede convertir en hipotecario sin la recepción. Lo contamos en crédito para construir en sitio propio.
El certificado de número y varias conexiones definitivas dependen de la recepción.
La propiedad queda a medio camino legal, y el problema pasa a quien la recibe.
Entonces no corresponde la recepción, sino una regularización. Si es anterior al 4 de febrero de 2016 y cumple superficie y avalúo, puede entrar por la vía corta de la Ley del Mono, con plazo de ingreso hasta el 31 de diciembre de 2027.
El ensaye del hormigón cuando se hormigona; el eléctrico cuando se cablea. No meses después.
Con los contratistas todavía en terreno, cualquier faltante se resuelve en días.
Ordena el expediente y acota la revisión de la DOM a lo urbanístico.
Con las modificaciones declaradas, si las hubo respecto del permiso original.
¿Tienes el permiso y la obra terminada, pero no la recepción? Revisemos qué falta en tu carpeta.
Escribir por WhatsApp →Gestionamos la recepción definitiva ante la Dirección de Obras: armamos el legajo, emitimos el informe del arquitecto proyectista y hacemos el seguimiento hasta el certificado.
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