Implementación BIM para oficinas de arquitectura

Revit sin proceso
es CAD caro.

Quince años trabajando de una manera no se cambian con una licencia. Se cambian con el equipo, sesión a sesión, sobre su propio proyecto.

Implementamos BIM en oficinas que ya modelan: archivo central, nomenclatura, plantillas y datos en cada elemento.

  • 4 meses
  • 16 sesiones
  • 60 puntos medibles
Modelo BIM federado de un edificio con estructura e instalaciones sanitarias, eléctricas y de climatización coordinadas en Revit
  • ARQArquitectura
  • ESTEstructura
  • SANSanitario
  • ELEEléctrico
  • CLIClimatización
Cinco disciplinas, un solo modelo.

Antes de hablar de BIM

¿Qué esperas de esto, en una palabra?

Es lo primero que le preguntamos a cada oficina. Ninguna ha contestado «BIM».

Una oficina en Bolivia contestó «orden».Una en el Maule, «flujo de trabajo».

El síntoma

Viernes, 17:00.
Hay que mover un muro.

El mandante pide correr un muro 60 centímetros. Aprieta el botón y mira qué pasa en dos oficinas que usan el mismo Revit.

Oficina sin proceso

Revit como tablero de dibujo

  1. Plantas

    En espera

  2. Cortes y elevaciones

    En espera

  3. Cubicación

    En espera

  4. Láminas

    En espera

  5. Especialistas

    En espera

Hora de salida

17:00

0 de 5 rehechas a mano

Oficina con proceso

Revit como base de datos

  1. Plantas

    En espera

  2. Cortes y elevaciones

    En espera

  3. Cubicación

    En espera

  4. Láminas

    En espera

  5. Especialistas

    En espera

Hora de salida

17:00

0 de 5 rehechas a mano

Las 02:00 no son un invento: en una oficina que asesoramos, un socio se quedó hasta esa hora rehaciendo por un cambio de plantas.

El problema nunca es la herramienta. Es el criterio para usarla.

Si el problema fueran las herramientas, comprar más herramientas lo habría resuelto. Las licencias ya están pagadas, el equipo ya sabe modelar, y se sigue rehaciendo lo mismo.

0%

de los profesionales en Chile ya trabajó con BIM.

0%

hace un plan de ejecución BIM antes de empezar.

0%

de los arquitectos se considera modelador.

<0%

ejerce gestión en oficinas de 1 a 10 personas.

Encuesta Nacional BIM 2022, Universidad de Chile. Ocho de cada diez usan la herramienta; dos de cada diez planifican la información.

Lo que de verdad frena

Calcificación: cuando una forma de trabajar se repite tantos años que ya nadie la discute.

Le pasa a las mejores oficinas, y es lo que más frena una implementación BIM. De las cinco barreras que el propio mercado declara, cuatro son de personas y una sola de máquina. Puedes tener el mejor plan de ejecución y la mejor nomenclatura: si una persona no la sigue, se cae todo.

«En 2021, en el máster, esto ya era el meollo del asunto. Cinco años después, en Chile, no es tan distinto.»

Una de las 28 preguntas del diagnóstico

La persona a cargo de BIM en tu oficina, ¿administra o modela?

La prueba en casa

Cinco formas de decir ventana.

En doce modelos publicados de nuestra propia oficina, la misma ventana aparecía nombrada de cinco maneras. No era descuido. Nosotros también estábamos calcificados.

  • ARQ_Ventana_Fija
  • V_FIJA_ABATIBLE
  • ARQ_V_PVC_Fija_1Hoja
  • M_Fixed_V1_-_Proyectante
  • 281_REH_ED-SLIDE_M3_H1

Una sola formaARQ_VENTANA_PVC_Corredera2H_1800x2000mm

Una nomenclatura no se impone: se hace fácil de seguir. Por eso te dejamos la calculadora al lado. Úsala, es gratis, y es la misma lógica del protocolo que queda instalado en tu oficina.

Calculadora de nomenclatura

Tu nombre · toca cada parte

Dicho en castellano

Aquí la inteligencia artificial sí ayuda de verdad: traduce siglas a castellano y castellano a siglas, para que nadie se maree con un nombre de quince caracteres que termina en .24. Sirve para que la regla se siga, no para reemplazar a quien la sigue.

Un curso universitario

Un solo modelo.
Todas las manos.

Esto lo hicieron alumnos de cuarto año de Arquitectura, en un semestre, guiados por Claudio en la Universidad de Talca. Si un curso llega hasta aquí, imagina lo que hace una oficina profesional con su propio proyecto.

Modelo de arquitectura en Revit de un conjunto de edificios de cuatro pisos Artefactos sanitarios ubicados planta por planta en el mismo modelo Redes sanitarias subiendo por los shafts entre plantas Canalizaciones eléctricas en el mismo archivo central Modelo federado con arquitectura, sanitario y electricidad superpuestos

Trabajo universitario · Tecnología 4 · Universidad de Talca, 2024

01 · Arquitectura

Cada alumno modela su parte sobre un archivo central.

Nadie se pasa archivos por correo. El modelo vive en la nube y cada uno sincroniza lo suyo.

02 · Artefactos

Los artefactos se ubican planta por planta.

En el mismo modelo, no en un dibujo aparte. La especialidad trabaja sobre lo que la arquitectura ya decidió.

03 · Redes

Las redes suben por los shafts entre plantas de distintos autores.

Si una planta no calza con la de arriba, se ve en pantalla. Es la prueba de que el trabajo compartido funciona.

04 · Eléctrico

La electricidad entra al mismo archivo.

Con su disciplina, su color y su nombre. Nada queda en una carpeta que solo entiende quien la hizo.

05 · Federado

Todo junto. Lo que choca aparece antes de obra.

Si alumnos de cuarto año lo coordinan en un semestre, tu oficina lo instala en cuatro meses, sin dejar de producir.

El programa

Tres módulos, en el orden en que se aprende.

No se puede normar lo que todavía no se modeló. El protocolo no va al principio: se escribe con lo que se decide en cada módulo y se entrega al cierre.

Mes 1Mes 2Mes 3Mes 4

Toca un módulo para abrirlo. M2 y M3 se traslapan: en secuencia serían cuatro meses y medio; así, son cuatro.

M1 · Modelado

Aprender a modelar formas para luego modelar información.

  • Punto de partida: unidades, líneas propias, punto de origen, Discord y Trello
  • Niveles, vistas y vínculos con otros formatos
  • Muros, pilares, cimientos, topografía, ventanas y puertas, cada uno con sus parámetros
  • Revit Central sobre la nube de la oficina: archivo local y sincronizar cediendo autorías
  • Techos, cubiertas y muros cortina
  • Familias desde cero, al final, cuando ya se sabe qué falta

EntregableEl proyecto modelado sobre archivo central, con familias propias e información cargada.

Subproyectos de un archivo central de Revit separados por disciplina
Archivo central con subproyectos por disciplina.
Modelado en Revit de estructura metálica con tabiques de madera
Modelar en secuencia constructiva.

Con el modelo armado, se abre la puerta a

  • Speckleel modelo en la nube
  • Power BItableros y métricas
  • Synchro 4Dplanificación de obra
  • Prestopresupuesto desde el modelo
  • Solibrirevisión de reglas
  • IAasistentes que leen el modelo

No son parte del programa: son lo que un modelo ordenado permite conectar después.

0

sesiones semanales de 3 a 4 horas

0

puntos que se marcan al quedar aplicados

0

proyecto real de la oficina

0

nivel de madurez realista. No prometemos más

Por videollamada, con acompañamiento por Discord entre sesiones. Si una semana hay entrega, la sesión se corre: no se arrastra deuda.

Hasta dónde llega

Primera etapa: construir la información.

El Estándar BIM de Planbim ordena los modelos según la etapa del proyecto. Esta implementación trabaja la primera parte, la información de diseño, que es la base de todo lo que viene después.

Desliza la tabla →

Pasa por un punto para ver qué modelo corresponde a cada etapa.

Estándar BIM para Proyectos Públicos, Planbim, Tabla 05: modelos BIM según el estado de avance de la información (EAIM).

Es para tu oficina si

Ya modelan en Revit y quieren construir su propia información: plantilla .rte, plantillas de vista, parámetros compartidos y de proyecto, un navegador ordenado según ISO 19650 y parámetros propios en cada elemento. Con eso después se mide el ciclo de vida del proyecto.

No es para tu oficina si

  • Ya tienen un flujo BIM definido: modelos federados, coordinación de especialidades, RFI y la obra ordenada desde el modelo. Lo suyo es la segunda etapa: procesar esa data y construir tableros de coordinación con IA.
  • Todavía no modelan. Primero es aprender Revit.
  • Buscan un curso de software. Esto es una implementación sobre un proyecto real.
  • No pueden liberar 3 a 4 horas a la semana. Sin horas protegidas no hay implementación que funcione.

El número

¿Cuánto le cuesta a tu oficina seguir igual?

Esto no se paga con presupuesto nuevo. Se paga con horas que tu equipo ya está perdiendo.

3
4

Al año

576 horas

Son 14 semanas completas de una persona, cada año.

No es lo que te vamos a ahorrar: es lo que hoy ya estás pagando. El ahorro se mide la primera semana y al cierre. Calculado en tu navegador con 48 semanas al año y la jornada de 42 horas; nada se envía ni se guarda.

Llevar este número a una conversación
En obra con los maestros Claudio Calderón trabajando sobre los planos en obra

Quién guía

Forjado en obra.

Hay miles de modeladores mejores que yo. No compito ahí.

Lo que tengo es una oficina que llevo hace años: obras por las que he tenido que responderle a un mandante, a un banco y a una Dirección de Obras, y especialistas que tienen que convivir en un mismo archivo.

Una obra no la hacen máquinas, la hacen las personas: las personas con familia, las personas que tienen que trasladarse, las personas que usan el tiempo de su vida. BIM es una herramienta. Administrar la obra es el oficio.

Claudio Calderón Pantoja · Arquitecto

Lo que aporta un BIM Manager que construye

  1. MandanteQué información pide, cuándo y en qué formato.
  2. BancoLos hitos, los estados de pago y los informes que destraban la plata.
  3. Dirección de ObrasQué datos del modelo sirven al expediente y cuáles no acreditan nada.
  4. EspecialistasCómo conviven sanitario, electricidad y cálculo sin pisarse.
  5. Ciclo de vidaPor qué el orden se decide temprano, cuando cambiar todavía es barato.
  • Arquitecto PUCVProyecta y construye viviendas desde 2014
  • Máster BIM ManagementZigurat, doble titulación
  • Profesor universitario de BIMDesde 2023 · Universidad de Talca y UC Temuco
  • Protocolo propioProbado en 174 proyectos de la oficina

Tu diferencial frente a tus clientes

Tu cliente quiere mostrar su casa.

Un dueño de casa no sabe qué es un parámetro, ni le interesa. Quiere decir «mira lo que me van a construir», «mira en qué metí mi plata». Quiere compartirlo.

Un visor 3D con el modelo de su obra, en su teléfono, es un activo que tu oficina le entrega, y un vínculo que no se corta cuando termina el proyecto. Es la parte más humana de todo esto: la obra se vuelve una experiencia, no solo una cuenta.

El modelo que queda ordenado en tu oficina es el mismo que después se muestra así.

Así lo entregamos en CCP · se carga solo si lo pides

Del aula

Enseñar obliga a ordenar.

Profesor de BIM y Revit desde 2023 en la Universidad de Talca y en la UC Temuco. Los alumnos modelan obras reales sobre un archivo central compartido, y la nomenclatura se evalúa como contenido: es enseñar a trabajar en oficina, no a usar un software.

Render de un pabellón de madera junto a un lago desde un modelo de Revit
Modelo en Revit de una casa de vidrio con cubiertas curvas
Modelo BIM de un edificio con estructura y muros cortina
Render al atardecer de una casa de madera desde un modelo BIM
Modelo en Revit de una casa emplazada en la topografía
Hojas de presentación con renders armadas dentro de Revit
Render de una cubierta sobre pilares en un humedal
Plano de cortes generado desde el modelo con cajetín
01

Lo que preguntan los dueños de oficina

Preguntas honestas.

¿Esto no se aprende en YouTube?

Sí. Todo está en internet, gratis. Lo caro es el tiempo de descubrir qué aplica a una oficina como la tuya, y ese tiempo se paga con horas que hoy sí facturan.

¿Tengo que comprar software?

No. Se trabaja con lo que ya tienen: Revit y la nube que ya usan, Dropbox o Drive. Speckle y Power BI Desktop son gratuitos para empezar. Si algún día hace falta algo más, lo van a saber con criterio y no por un vendedor.

¿Tengo que contratar un BIM Manager?

No. Un rol no es un cargo: lo dice la Matriz de Roles del Estándar BIM de Planbim. Alguien de tu equipo lo ejerce, con horas protegidas en el calendario.

¿Y la inteligencia artificial?

Autodesk anunció soporte nativo en Revit 2027 para conectar asistentes de IA. Pero la IA solo puede leer lo que está en los elementos del modelo: material, resistencia al fuego, clasificación. Si tu modelo no lo tiene, no hay IA que le saque nada. Prepararlo es lo mismo que necesitas para un mandante, para un IFC que sirva y para la Dirección de Obras. La IA es la excusa. El orden es el activo.

¿Cuánto tiempo le quita a mi equipo?

Una sesión semanal de 3 a 4 horas durante cuatro meses, sobre un proyecto que igual tienen que entregar. Si esa semana hay entrega, la sesión se corre.

¿Sirve si mi oficina está fuera de Chile?

Sí. Todo es por videollamada, y ya estamos implementando en una oficina de Bolivia. Lo que cambia es el expediente municipal de cada país. El método es el mismo.

¿Qué nos queda cuando termina?

La plantilla .rte de la oficina, el protocolo escrito con lo que ustedes decidieron, la botonera pyRevit con su sigla, el tablero del proyecto y el modelo listo para mostrárselo a sus clientes en un visor. La idea es que al final sigan solos: se vende capacidad instalada, no dependencia.

¿Cuánto cuesta?

Depende de qué módulos entran, y eso sale del diagnóstico. Lo que sí podemos decir antes: se compara contra las horas que hoy se pierden, no contra un presupuesto nuevo.

El primer paso

Lo que buscas tiene nombre.

Si llegaste hasta aquí, te ganaste la conversación. Es una reunión de dos horas por videollamada, con tu equipo: nos conocemos y hacemos el diagnóstico en vivo, y te quedas con una hoja de ruta con sus propios números. La propuesta llega ahí mismo o en una segunda reunión.

Antes de conversar

Marca lo que se cumple en tu oficina.

Si se cumplen las cuatro, conversemos.

Fuentes

Encuesta Nacional BIM 2022, Facultad de Arquitectura y Urbanismo, Universidad de Chile. · Estándar BIM para Proyectos Públicos, Planbim, Corfo: Tabla 05 y Matriz de Roles. · Ley 21.561: jornada ordinaria de 42 horas semanales desde el 26 de abril de 2026. · Revit 2027: anuncios públicos de Autodesk. · El caso de las ventanas sale de la revisión de doce modelos publicados de CCP Arquitectura. · Imágenes: trabajos de alumnos de la Universidad de Talca (2024) y de la UC Temuco (2026), y el tablero de auditoría de la obra OBN028 de CCP.

CCP Arquitectura · CCP Arquitectura y Construcción SpA · RUT 76.432.106-5
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