El proyecto sanitario de tu parcela

En la ciudad, el agua llega por una cañería y las aguas servidas se van por otra. En una parcela sin red pública, las dos cosas se resuelven dentro de tu terreno: Un pozo para el agua, y una fosa con sus drenes para lo que sale de la casa. Ese sistema tiene que estar aprobado por la SEREMI de Salud antes de ingresar el permiso de edificación.

Es el antecedente que más casas atrasa en el campo, porque se pide al final, cuando debería ser lo primero. Lo contamos con una obra real: La Casa Lircay, en Villarrica, con su pozo profundo, su fosa y su resolución sanitaria.

Por qué va antes del permiso

La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones lo pide entre los antecedentes del permiso de obra nueva, en su artículo 5.1.6. Si hay empresa sanitaria en el sector, basta su certificado de factibilidad. Si no la hay, el texto es literal: «se deberá presentar un proyecto de agua potable y alcantarillado, aprobado por la autoridad respectiva». En una parcela, esa autoridad es la SEREMI de Salud.

Y la Ordenanza lo vuelve a pedir al final, en el artículo 5.2.6: Sin el certificado de las instalaciones de agua potable y alcantarillado, tampoco hay recepción definitiva. Son dos momentos, y cada uno es un trámite en la plataforma Seremi en Línea con su propio pago:

El plazo de la SEREMI es el dato que cambia el calendario. En doce expedientes nuestros de 2025 y 2026, en La Araucanía y Valparaíso, la resolución tardó desde 20 días hasta cinco meses. La de la Lircay tardó casi cinco. Si el proyecto sanitario se encarga cuando la arquitectura está lista, el permiso espera.

Lo que aprueba la SEREMI: La ficha de la Lircay

La resolución describe el sistema con una ficha fija. Esta es la de la Casa Lircay, aprobada por la SEREMI de Salud de La Araucanía:

Dos datos de esa ficha no se inventan en el escritorio. La absorción del terreno sale de un certificado de laboratorio, con un ensayo en la parcela, y con ella se calcula el largo de los drenes. Y el volumen de la fosa es volumen útil, no el que dice el catálogo: En nuestros expedientes hay fosas aprobadas de 1 m³ y de 1,6 m³ útiles, mientras el mercado vende por capacidad total.

Lo que el sanitario le decide a la arquitectura

El proyecto sanitario no lo firma el arquitecto: Lo firma el proyectista sanitario (en la Lircay, un ingeniero civil). Pero condiciona el proyecto de arquitectura en tres puntos, y por eso se diseña al mismo tiempo:

Dónde va la fosa, y cuánto se entierra. El reglamento de instalaciones domiciliarias (RIDAA) fija la pendiente de las tuberías que llevan aguas servidas entre un 3% y un 15% (art. 88). Al 3%, cada 10 metros de tubería bajan 30 centímetros. Una fosa a 20 metros de la casa queda 60 centímetros más honda que si estuviera al lado, y eso se paga en excavación.

Cuántas cámaras lleva. Todo cambio de dirección o de pendiente de la tubería se hace con una cámara de inspección (art. 92). Un baño en cada extremo de la casa, o una fosa detrás de un quincho, son giros. Agrupar los recintos húmedos ahorra tubería y cámaras.

Qué no va a la fosa. Las aguas lluvias se resuelven aparte del alcantarillado (art. 100). Las bajadas del techo nunca se conectan a la fosa: La llenarían en el primer temporal.

Tres errores que vemos seguido

Dejarlo para el final. Sin la resolución sanitaria no se ingresa el permiso, y la SEREMI puede tardar cinco meses. El sanitario se encarga apenas existe el anteproyecto.

Comprar solo la fosa. El sistema es la fosa, la cámara desgrasadora, la cámara que reparte a los drenes, las cámaras de inspección y los drenes. En el mercado hay kits que traen casi todo, y a eso se suma una cámara por cada giro de la tubería.

Poner la fosa lejos sin calcular. Alejarla de la casa parece prudente, pero cada metro de distancia la entierra más. La ubicación se decide en el plano, mirando la pendiente del terreno, no en la obra.