Permiso y recepción
Gestiona permiso y recepción de tu propiedad. Ponemos en regla lo que ya está construido, y dejamos la casa con sus papeles al día ante la Dirección de Obras.
Qué resolvemos
El expediente completo ante la DOM: planos, especificaciones técnicas y la respuesta a cada observación hasta que sale aprobado.
La obra terminada, recibida. Sin recepción la propiedad no se vende bien, no se hipoteca y no se asegura.
Lo construido sin permiso, puesto en regla. Ley del Mono cuando aplica, y la vía que corresponda cuando no.
Qué es
Regularizar es obtener de la Dirección de Obras Municipales (DOM) el permiso y la recepción de algo que ya está construido: una ampliación, un segundo piso, un quincho cerrado o la casa completa. Hasta que eso ocurre, esos metros no existen para el municipio.
Una construcción sin recepción no se vende bien, no se hipoteca y no se asegura. Por eso la regularización suele aparecer justo cuando hay que vender, heredar o pedir un crédito, y ahí el plazo aprieta. En CCP Arquitectura hemos tramitado más de 130 regularizaciones: revisamos los antecedentes de la propiedad, levantamos lo construido tal como está, armamos el expediente y respondemos cada observación de la DOM hasta que la casa queda en regla.
Los dos caminos
La vía depende de cuándo se construyó, cuánto mide y dónde está. Es lo primero que revisamos.
| Ley del Mono (Ley 20.898) | Permiso de edificación | |
|---|---|---|
| Para qué construcciones | Viviendas construidas antes del 4 de febrero de 2016 | Cualquier construcción, también las posteriores a 2016 |
| Superficie | Hasta 90 m² (modalidad 1) o hasta 140 m² (modalidad 2) | Sin tope propio: manda el plan regulador |
| Avalúo fiscal | Hasta 1.000 UF o 2.000 UF según la modalidad, medido en 2016 | No es requisito |
| Normas urbanísticas | Exime, con límites, de antejardín, estacionamientos, altura de cierros, adosamientos, constructibilidad y ocupación de suelo | Se cumplen todas las del plan regulador y de la OGUC |
| Plazo para ingresar | Hasta el 31 de diciembre de 2027 | Sin plazo |
La misma ley permite regularizar locales de microempresas inofensivas de hasta 250 m² y equipamiento social, como sedes vecinales o templos, de hasta 400 m². Fuentes: Ley 20.898, Ley 21.725 y Circular DDU 521 del MINVU (2025).
El proceso
Escritura, certificado de avalúo fiscal y el Certificado de Informaciones Previas (CIP) de la municipalidad, que dice qué normas aplican a tu terreno. Con eso definimos la vía.
Medimos la casa tal como está y la dibujamos: plantas, elevaciones, cortes y el cuadro de superficies.
Planos, especificaciones técnicas, el informe del arquitecto sobre habitabilidad, estabilidad y seguridad, y los formularios que corresponden.
Ingresamos a la Dirección de Obras y respondemos cada observación del acta hasta que el expediente sale aprobado.
Con el certificado de regularización o la recepción definitiva, la propiedad se puede vender, hipotecar y asegurar con sus metros reales.
Preguntas frecuentes
Sí. La Ley 21.725, publicada el 1 de marzo de 2025, extendió hasta el 31 de diciembre de 2027 el plazo para ingresar solicitudes a la Dirección de Obras. Lo que vence es el ingreso: la tramitación puede terminar después de esa fecha.
Que la vivienda se haya construido antes del 4 de febrero de 2016; que no esté en área de riesgo o protección, en un terreno declarado de utilidad pública ni en un bien nacional de uso público; que en área urbana el suelo permita el uso residencial; que no tenga reclamos pendientes por incumplir normas urbanísticas, y que cumpla condiciones de habitabilidad, estabilidad y seguridad, con sus instalaciones de luz, agua y alcantarillado.
El del primer semestre de 2016, no el actual. Se acredita con un Certificado de Avalúo Fiscal Simple del Servicio de Impuestos Internos. Es uno de los errores más comunes: mirar el avalúo de hoy y descartar una casa que sí califica.
No siempre. En viviendas de madera de hasta dos pisos con luces de hasta 3 metros entre apoyos, o de albañilería u hormigón armado de un piso con esas mismas luces, el profesional declara la estabilidad sin proyecto de cálculo. Fuera de esos casos, se hace el cálculo.
Sí. Las ampliaciones no regularizadas de viviendas que sí tienen recepción definitiva también pueden acogerse a la Ley del Mono, si cumplen sus requisitos.
Se regulariza por la vía normal: permiso de edificación y recepción definitiva, cumpliendo el plan regulador de la comuna. Es un trámite más exigente, con el mismo resultado: la casa en regla.
Tenemos proyectos en la Región Metropolitana, la Región de Valparaíso, el Maule y La Araucanía, entre otras comunas en La Florida, Viña del Mar, Concón, Quilpué, Talca, Curepto, Villarrica y Pucón. Cada comuna tiene su plan regulador y su forma de revisar: parte del trabajo es conocerla.
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