¿Proyecto a medida o plano de catálogo?
Construir informado · Diseño
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Un proyecto de arquitectura a medida se cobra en Chile entre el 3% y el 7% del costo de la obra. Un plano de catálogo cuesta una fracción de eso y, si trae el expediente completo, ante la Dirección de Obras vale exactamente lo mismo. Lo que decide cuál conviene no es la calidad ni la legalidad. Es el terreno y lo que la familia necesita que la casa resuelva.
Escribimos esto desde un lugar particular. En la oficina hacemos las dos cosas: diseñamos viviendas desde cero y también mantenemos un catálogo de modelos listos para construir, PuroPlano. Por eso podemos decir sin rodeos cuándo corresponde cada camino, y cuándo pagar un diseño completo es pagar por resolver un problema que ya estaba resuelto.
01 Autodiagnóstico · 1 minuto¿Tu terreno o tu programa tienen algo que un diseño de catálogo no pueda resolver?
Hacer la prueba ↓Para levantar una vivienda se necesita permiso de edificación. Construir sin él arriesga una multa de entre el 0,5% y el 20% del presupuesto de la obra, además de la paralización o la demolición que corresponda, y deja una propiedad que no se puede vender ni hipotecar con normalidad.
El artículo 5.1.6 de la Ordenanza General enumera qué lleva el expediente de obra nueva. Lo que revisa la DOM es su contenido y la firma de profesionales competentes. No pregunta cuánto costó.
| Antecedente | Qué tiene que mostrar |
|---|---|
| Emplazamiento | La silueta de la casa acotada, sus distancias a los deslindes y los puntos de aplicación de rasantes |
| Plantas | Todos los pisos, acotados lo suficiente para calcular la superficie edificada, con sus destinos |
| Cortes y elevaciones | Alturas, niveles interiores, suelo natural y rectificado, rasantes en sus puntos críticos |
| Cuadro de superficies | Los metros cuadrados calculados y declarados |
| Especificaciones técnicas | Con qué se construye cada partida |
| Informe del arquitecto | En una vivienda, el proyectista responde por el proyecto bajo declaración jurada |
| Otros antecedentes | Certificado de informaciones previas, factibilidad sanitaria y formulario de estadísticas de edificación |
Hay un detalle que delata de inmediato un dibujo que no sirve: la escala. Las plantas, cortes y elevaciones se presentan ante las Direcciones de Obras en 1:50 como norma general, y en 1:100 cuando la planta supera los 50 metros de largo. Si lo que se ofrece como plano no declara escala, es una imagen.
El paquete, en suma, es el mismo se pague como proyecto a medida o se descargue esta noche. Lo que cambia es todo lo demás.
El ejercicio con una vivienda de 100 m² en estándar económico, a 19 UF por m² más IVA, con la UF en torno a $40.000: una obra de 1.900 UF, unos $76 millones.
Entre el extremo alto del diseño a medida y el catálogo hay casi $4.850.000 en una vivienda de 100 m². En un presupuesto real, eso es el revestimiento completo o los artefactos de dos baños.
Hay casos en que no existe otra opción, y sería deshonesto decir lo contrario. Un diseño a medida se justifica cuando el terreno o el programa tienen una condición que ningún modelo de catálogo puede leer:
Un desnivel que obliga a rediseñar la implantación, con terrazas, muros de contención o volúmenes sobre pilares. La casa de la portada es eso.
Terrenos angostos, en punta, con servidumbres o con retazos que no admiten una planta estándar sin perder metros útiles.
Cuando lo que se pagó en el terreno es una orientación o un paisaje, la casa tiene que girar hacia él. Un modelo de catálogo mira hacia donde fue dibujado.
Accesibilidad universal, un taller o una consulta en la casa, varias generaciones bajo el mismo techo. Necesidades que cambian la distribución desde la raíz.
En esos casos el honorario no es un lujo. Es lo que evita levantar una casa que pelea con su terreno todos los días. Pero hay que ser justos con el otro lado: buena parte de los encargos no tiene ninguna de esas condiciones. Terreno más o menos plano, forma regular, una familia de cuatro. Ahí, un buen modelo de catálogo bien adaptado entrega lo mismo ante la municipalidad, antes y por mucho menos.
Cuatro preguntas sobre el terreno y el programa. Nada se envía ni se guarda: el resultado se calcula en tu navegador.
¿Tu proyecto necesita un diseño desde cero, o una buena base adaptada con criterio a tu terreno?
Ver cómo diseñamos →| Lo que importa | Proyecto a medida | Plano de catálogo |
|---|---|---|
| Sirve para el permiso de edificación | Sí | Sí, si trae el expediente completo |
| Firmado por arquitecto | Sí | Sí |
| Adaptado a tu terreno exacto | Sí | Requiere revisión y ajuste |
| Plazo hasta tener planos | 12 a 22 semanas | Inmediato |
| Se ve completo antes de pagar | No | Sí |
| Trae la cubicación de materiales | Casi nunca, salvo que se encargue | Según el catálogo |
| Costo en una obra de 100 m² | 57 a 133 UF | Una fracción |
Las filas que casi nadie pone en la tabla son la cuarta y la quinta. Un proyecto a medida se paga antes de verlo: se firma, se esperan semanas y recién entonces aparece la casa. Un modelo de catálogo se recorre completo, por dentro y por fuera, y después se decide.
La advertencia vale igual: no todo lo que se vende como plano sirve para construir. Circulan plantas bonitas, imágenes y PDF que la mesa de entrada de la DOM rechaza en el acto. Antes de comprar, conviene revisar que traiga esto:
Emplazamiento, plantas, cortes, elevaciones y techumbre, con cotas, escala declarada y cuadro de superficies. Si solo trae "la planta", es una imagen.
El documento que dice con qué se construye cada partida, y el DWG o el modelo de Revit. El terreno siempre pide algún ajuste, y sin el archivo nadie lo puede hacer.
Informe del arquitecto, acreditación térmica de la envolvente y resistencia al fuego de los elementos, y los que correspondan según el proyecto. Y la firma de un arquitecto que responda por él.
La DOM no la pide, pero es lo que dice cuánto se va a gastar. Sin ella se compra de más en la partida que se lleva cerca del 59,60% del presupuesto.
¿El terreno o el programa tienen alguna condición que obligue a diseñar desde cero? Si la respuesta es sí, un proyecto a medida se paga solo y no conviene regatearlo. Si es no, un modelo de catálogo bien hecho, revisado por un arquitecto para tu predio, entrega lo mismo ante la municipalidad por una fracción del costo.
¿No tienes claro si tu terreno pide diseño a medida? Mándanos la ubicación y te lo decimos derecho.
Escribir por WhatsApp →Revisamos el predio, el certificado de informaciones previas y el programa, y te decimos cuál de los dos caminos corresponde. Si es a medida, lo diseñamos con su modelo 3D; si no, adaptamos una base y tramitamos el permiso.
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